房屋检测鉴定是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、评估，并开具报告的过程。这一过程包括对房屋的结构安全性、使用功能、耐久性等方面进行评估与鉴定，最终出具专业报告，明确房屋的现状、存在的问题、安全隐患及建议的处理措施。

房屋检测鉴定项目

1.房屋结构可靠性鉴定:评估房屋的结构是否安全可靠，包括对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性等方面的检测和评估。

2.房屋完损等级评定:对房屋的损坏程度进行分级，确定维修和改造的优先级。

3.房屋装修质量检测和鉴定:评估装修工程的质量，包括吊顶、墙面、地面等部位的施工质量和材料使用情况。

4.自然灾害损坏房屋检测鉴定:对因自然灾害(如地震、洪水等)导致的房屋损坏进行评估。

5.超过使用年限房屋损坏鉴定:对使用年限超过设计年限的房屋进行安全性和结构完整性的检测。

6.公共场所及特种营业场所安全鉴定:针对公共场所和特种营业场所，评估其安全性和合规性，确保符合相关标准和规定。

7.司法仲裁委托鉴定:根据司法仲裁的要求，对房屋的相关问题进行检测和鉴定。

房屋检测鉴定流程

沟通需求-寄样或上门-初检-报价-签约-完成实验。

（具体流程依据客户情况而定）

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检测报告细节注意点

(1)检测报告应反映信息的真实一致性

包括委托委托单位或委托人、材料样品、检测条件和依据、检测结果和结论、需要说明的问题、审核与批准、有效性声明等。

(2)检测报告基本格式注意点

主要由封面、扉页、报告主页、附件组成。各部分一般包括检测报告名称、编号、检测类性、委托项目、检验检测机构名称、报告发出时间、检验检测机构的地址、联系方式等。